Asbestattest verplicht wanneer? | Deadlines 2026–2032

Tijdlijn: de belangrijkste datums

2022 — Asbestattest verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Introductie van de OVAM-retributie van €59.
2025–2026 — Verplichting uitgebreid naar verhuur: nieuwe huurcontracten voor pre-2001-woningen vereisen een geldig asbestattest. Bestaande huurcontracten bij hernieuwing.
2027 (te bevestigen) — Verwachte deadline voor VME-gemeenschappelijke delen (appartementsgebouwen). Let op: de exacte datum is nog niet definitief bevestigd door OVAM; verifieer bij ovam.be vóór u hierop baseert.
2032 — Uiterste deadline: elke pre-2001-woning in Vlaanderen moet beschikken over een geldig asbestattest, ook zonder geplande verkoop of verhuur. Naar schatting moeten >2 miljoen woningen nog een attest halen.

Wacht niet tot 2032: Naar verwachting zal het aanbod van erkende deskundigen onvoldoende zijn om alle woningen tijdig te inspecteren als iedereen last-minute aanvraagt. Vraag tijdig aan.

Wanneer bent u verplicht een attest te hebben?

🔑

Bij verkoop (nu)

Verplicht bij elke eigendomsoverdracht van een woning gebouwd vóór 2001. De notaris controleert dit vóór de ondertekening van de akte. Zonder geldig attest: geen akte.

📄

Bij verhuur (2025–2026)

Nieuwe huurcontracten voor pre-2001-woningen vereisen een geldig attest. Bij hernieuwing van bestaand contract: ook verplicht. Raadpleeg uw notaris of vastgoedmakelaar voor uw specifieke situatie.

🏢

VME — gemeenschappelijke delen

De syndicus en VME zijn verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen (trappenhal, dak, gevel, technische ruimtes). Deadline: vermoedelijk 2027 — te bevestigen bij OVAM.

🏚️

Vóór sloop of grote renovatie

Bij sloopwerken of ingrijpende renovatie van een pre-2001-gebouw is een asbestattest (of asbestinventaris) verplicht vóór de werken starten. Dit valt onder de sloopbeheersregeling.

Specifiek voor appartementen

Een appartement in een gebouw van vóór 2001 heeft twee attestverplichtingen:

Privatief gedeelte (uw appartement): attest verplicht bij verkoop of verhuur — de individuele eigenaar is verantwoordelijk.
Gemeenschappelijke delen (trappenhal, dak, kelder, lift, …): de VME (vereniging van mede-eigenaars) en syndicus zijn verantwoordelijk. Deadline: vermoedelijk 2027.

Als syndicus: informeer uw mede-eigenaars tijdig en plan de inspectie van de gemeenschappelijke delen ruim vóór de deadline. Een grootschalige inspectie vraagt meer voorbereiding en doorlooptijd.

Opmerking VME-deadline: De datum van 2027 circuleert in de sector maar is nog niet definitief gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op het moment van publicatie van deze pagina. Verificeer de actuele stand bij ovam.be.

Wat als u geen attest heeft bij verkoop?

De notaris zal de akte niet ondertekenen zonder geldig asbestattest voor een pre-2001-woning. Mogelijke gevolgen:

Uitstel van de eigendomsoverdracht (compromis schuift op)
Contractuele boetes als de leveringsdatum niet wordt gehaald
In uitzonderlijke gevallen: ontbinding van de verkoopovereenkomst

Plan uw attest minimaal 4–6 weken vóór de geplande compromisdatum om verrassingen te vermijden.

Asbestattest: wanneer verplicht?