Wat is een asbestattest? | Uitleg, Verplichtingen & OVAM

De wettelijke basis

Het Vlaamse asbestattest is ingevoerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en is wettelijk verplicht bij de overdracht van gebouwen gebouwd vóór 2001. Zonder geldig attest kan een notariële akte niet worden ondertekend.

Doel van het attest: inventariseren welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn, hun staat van bewaring beoordelen en de eigenaar en eventuele kopers informeren over de risico's en de vereiste maatregelen.

Goed om weten: Asbest is pas gevaarlijk als de vezels vrij komen in de lucht. Ingekapseld en in goede staat asbest levert in de meeste gevallen geen onmiddellijk risico op. Het attest geeft u een helder beeld van de situatie.

Wat staat er in het attest?

📍

Locatie

Exact welke materialen en onderdelen van de woning asbest bevatten (dak, vloerbedekking, golfplaten, leidingen, …).

🔬

Staat van bewaring

Beoordeling per materiaal: "veilig te beheren", "te monitoren" of "prioritaire verwijdering". Bepalend voor het actieplan.

📋

Advies

Concrete aanbevelingen: wat mag blijven, wat moet worden omsloten (encapsulatie) of verwijderd.

✅

Geldigheid

Het attest is 10 jaar geldig en raadpleegbaar via Woningpas (mijnwoning.be).

Wie voert de inspectie uit?

Alleen een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige (ook "asbestinventarisator" of "AIB-Vinçotte/BTV-gecertificeerd expert" genoemd) mag een geldig asbestattest opmaken. U kunt uw deskundige zelf kiezen.

De erkende deskundige:

Inspecteert de volledige woning en bijgebouwen
Neemt stalen van verdachte materialen (indien nodig) voor labo-analyse
Legt alles vast in een inspectiedossier
Registreert het attest bij OVAM via het centrale systeem
Bezorgt u het officiële attest (digitaal en/of op papier)

Erkende deskundige vinden →

Wat kost het?

De totale kost bestaat uit twee delen:

Bureauprijs van de erkende deskundige: doorgaans €300 tot €700 voor een standaardwoning (afhankelijk van type, oppervlakte, regio en urgentie).
OVAM-retributie: een vaste kost van €59 die u aan OVAM betaalt bij registratie van het attest.

Uw volledige kost = bureauprijs + €59. Bekijk alle prijsfactoren en vergelijk →

Voor welke gebouwen is het verplicht?

🏠

Woningen (vóór 2001)

Verplicht bij elke eigendomsoverdracht (verkoop, schenking, erfenis met overdracht). Ook bij verhuur van kracht als de woning vóór 2001 werd gebouwd.

🏢

Appartementen

Het privatieve gedeelte (uw appartement) vereist een attest bij overdracht. Voor de gemeenschappelijke delen is de VME (vereniging van mede-eigenaars) verantwoordelijk. Deadline VME: te bevestigen (vermoedelijk 2027).

🚫

Niet verplicht

Gebouwen gebouwd ná 2000: geen asbestattest vereist. Wallonië en Brussel vallen onder andere regelgeving dan de Vlaamse OVAM-wetgeving.

Opmerking: Deze site behandelt uitsluitend het Vlaamse asbestattest (OVAM). Voor woningen in Wallonië of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelden andere verplichtingen.