Veelgestelde vragen

Ja, voor woningen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen is een geldig asbestattest verplicht bij elke eigendomsoverdracht (verkoop, schenking, erfenis met overdracht). De notaris controleert dit vóór de ondertekening van de akte. Is uw woning gebouwd ná 2000, dan is er geen attest vereist.

De totale kost bestaat uit twee delen:

• Bureauprijs van de erkende deskundige: doorgaans €300–700 voor een standaardwoning.
• OVAM-retributie: een vaste kost van €59 bij registratie van het attest.

Totaal: €359–759 voor een standaardwoning. Grote woningen, villa's of VME-gebouwen liggen hoger. Bekijk alle prijsfactoren →

Een asbestattest is 10 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Na 10 jaar dient het te worden hernieuwd. Bij ingrijpende renovatie, verbouwing of sloopwerken kan het nodig zijn het attest eerder te vernieuwen — bespreek dit met uw erkende deskundige.

Van aanvraag tot attest duurt het gemiddeld 2 tot 4 weken: inspectie inplannen (3–7 werkdagen), inspectie uitvoeren (½–1 dag), verwerking en OVAM-registratie (5–10 werkdagen). Bij spoed (meerprijs) is 3–7 werkdagen soms haalbaar. Plan tijdig: bij een transactie-deadline rekent u best op minimaal 4–6 weken.

Nee. Alleen een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige mag een asbestattest opmaken en registreren. Als eigenaar kiest u de deskundige en verleent u toegang tot de woning voor de inspectie. U betaalt de OVAM-retributie (€59) apart aan OVAM via een betalingslink.

De erkende deskundige heeft toegang nodig tot alle ruimtes. Handig om klaar te zetten:

• Bouwplannen of renovatievergunningen (indien beschikbaar) — helpen de deskundige bij het in kaart brengen van mogelijke asbestlocaties.
• Sleutels van alle ruimtes: kelder, zolder, technische ruimtes, berging, garage.
• Informatie over vroegere renovaties: wanneer, welke materialen vervangen?

U bent niet verplicht documenten te bezorgen — de deskundige voert de inspectie visueel uit. Maar hoe meer context, hoe nauwkeuriger het rapport.

Asbest vinden in een woning is niet automatisch gevaarlijk. De deskundige beoordeelt de staat van elk asbesthoudend materiaal:

• "Veilig te beheren": het asbest zit ingekapseld en in goede staat. Geen onmiddellijke actie vereist, jaarlijks visueel controleren.
• "Te monitoren": lichte beschadiging of veroudering. Regelmatige inspectie vereist.
• "Prioritaire verwijdering": beschadigd of vrijgekomen asbest. Sanering door een erkend asbestverwijderaar vereist.

De aanwezigheid van asbest is geen blokkade voor de verkoop, maar de koper wordt geïnformeerd.

Nee. Het attest gaat over op de nieuwe eigenaar bij de eigendomsoverdracht. De resterende geldigheid (10 jaar minus verstreken tijd) gaat mee. De nieuwe eigenaar hoeft pas een nieuw attest aan te vragen als het vervalt, of eerder bij ingrijpende renovatie.

Ja, voor nieuwe huurcontracten van woningen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen is een geldig asbestattest vereist (invoering 2025–2026). Bij hernieuwing van een bestaand contract gelden dezelfde regels. Raadpleeg uw notaris of vastgoedmakelaar voor uw specifieke contractsituatie.

De VME (vereniging van mede-eigenaars), via de syndicus, is verantwoordelijk voor een asbestattest van de gemeenschappelijke delen: trappenhal, dak, gevel, kelder, technische ruimtes, lift, enz. Elke individuele eigenaar is verantwoordelijk voor zijn privatief appartement.

De exacte deadline voor VME-gemeenschappelijke delen is nog niet definitief gepubliceerd op het moment van schrijven (juni 2026). In de sector circuleert het jaar 2027 maar dit is niet officieel bevestigd in het Belgisch Staatsblad. Verifieer de actuele stand bij OVAM (ovam.be).

De syndicus laat een offerte opmaken voor de gemeenschappelijke delen. De inspectie omvat alle gemeenschappelijke ruimtes (trappenhal, kelder, technische ruimtes, dak, lift, …). Doorlooptijd voor grote gebouwen: doorgaans 4–8 weken. Plan vroeg en informeer mede-eigenaars via de algemene vergadering.

Voor een eenvoudige rijhuis of appartement zonder uitgebreide bijgebouwen duurt de inspectie doorgaans een halve dag (2–4 uur). De deskundige bekijkt alle ruimtes inclusief technische ruimtes, kruipkelder (indien aanwezig), dak en gevelelementen die bereikbaar zijn.

Niet noodzakelijk. Asbesthoudende leien of dakplaten in goede staat (niet brokkelig, intact) worden doorgaans geclassificeerd als "veilig te beheren". De koper wordt geïnformeerd via het attest. Prioritaire verwijdering is alleen verplicht bij beschadigd of vrijgekomen asbest dat een onmiddellijk risico vormt.

Dat hangt af van de offerte. Sommige bureaus inbegrepen bijgebouwen (garage, tuinhuis, carport) standaard; anderen rekenen ze apart aan. Vraag dit expliciet bij uw aanvraag. Bij verkoop moet het attest alle bijgebouwen die bij het goed horen dekken.